여의도 한양아파트 재건축 정비계획 경미한 결정 및 지형도면 고시

2025년 7월 3일 여의도 한양아파트 재건축 정비계획 경미한 결정 및 지형도면 고시 요약

여의도 한양아파트 재건축 사업은

서울 여의도의 스카이라인과 주거환경을

획기적으로 변화시킬 핵심 프로젝트로,

2025년 7월 3일자로 정비계획의 경미한 결정과 지형도면 고시가 이루어졌습니다.

이번 고시는 사업의 주요 방향성과 세부 계획을 확정짓는 중요한 이정표로 평가받고 있습니다.

아래에서는 이번 결정의 배경, 주요 내용, 사업 추진 현황,

그리고 향후 전망까지 상세히 정리합니다.

 

 

1. 사업 배경 및 추진 경과

1-1. 한양아파트의 현황과 재건축 필요성

• **1975년 준공, 50년 경과된 노후 단지**로, 총 8개 동, 588세대 규모의 중대형 아파트 단지입니다.
• 주변 여의도 일대가 고층 주상복합 및 업무시설로 빠르게 탈바꿈하면서, 노후주택 개선과 기반시설 확충의 필요성이 꾸준히 제기되어 왔습니다.
• 2017년 안전진단 통과, 2018년 여의도 통합개발 마스터플랜 논란으로 사업이 일시 보류되었으나, 2021년 12월 신속통합기획(신통기획) 대상지로 선정되며 사업이 재가동되었습니다.

1-2. 신탁방식 도입과 사업자 선정

• 2022년 8월, 신탁방식(KB부동산신탁)이 도입되어 사업시행자가 확정되었고, 2024년 3월 시공사로 현대건설이 선정되었습니다.
• 2024년 12월 통합심의 통과, 2025년 6월 사업시행인가 신청 등 일련의 행정절차가 신속하게 진행되었습니다.

 

2. 2025년 7월 3일 경미한 결정 및 지형도면 고시 주요 내용

2-1. 경미한 결정의 의미

• **정비계획 경미한 결정**이란, 기존 정비계획의 큰 틀을 유지하면서 일부 세부사항(건폐율, 용적률, 세대수, 배치 등)만 소폭 조정하는 행정절차입니다.
• 이번 결정으로, 사업의 전체 구조와 추진 일정에는 변동이 없으나, 세부 설계 및 사업성 개선, 공공기여 확대 등 실질적 이익이 반영되었습니다.

2-2. 지형도면 고시의 핵심

• **지형도면 고시**는 정비구역의 경계, 면적, 용도지역, 기반시설 위치 등을 확정·공시하는 절차입니다.
• 이번 고시를 통해 한양아파트 재건축 구역의 면적, 건축물 배치, 도로·공원 등 기반시설 계획이 최종 확정되었습니다.

 

3. 정비계획 변경 및 고시 세부 내용

3-1. 정비구역 및 용도지역

구분	변경 전	변경 후	비고
정비구역면적	36,363㎡	36,363㎡	동일
용도지역	제3종일반주거지역	일반상업지역	상향 조정

 

• 정비구역 면적은 변동 없이 유지되었으나, 용도지역이 일반상업지역으로 상향되어 사업성 및 개발 밀도가 크게 높아졌습니다.

3-2. 건축계획 및 세대수

• 지하 5층~지상 최고 56층, 총 4개 동(아파트 3동, 오피스텔 1동)
• 총 992세대(임대 164세대 포함) + 오피스텔 60호실
• 용적률 599.9%, 건폐율 44.56%
• 동 간격 확대, 조망권 확보, 최상층 루프탑 커뮤니티, 3층 플로팅 가든 등 특화 설계 적용
• 공공기여시설로 가족센터, 개방형 커뮤니티센터 등 계획

3-3. 기반시설 및 도시계획

• 정비기반시설 면적 5,161.3㎡ 기부채납
• 도로, 공원, 공공청사 등 기반시설 확충
• 인근 롯데마트 부지 매입(2023년 12월, 898억 원)으로 사업 리스크 최소화 및 사업성 강화

 

4. 행정절차 및 향후 일정

4-1. 주요 행정절차

• 2024년 3월: 정비구역 지정
• 2024년 12월: 통합심의 통과
• 2025년 6월: 사업시행인가 신청
• 2025년 7월 3일: 경미한 정비계획 변경 및 지형도면 고시
• 2026년 3월: 관리처분계획인가 신청
• 2026년 12월: 이주 및 철거 개시
• 2031~2032년: 준공 및 입주

4-2. 사업 추진의 의미

• 이번 경미한 결정 및 지형도면 고시는 사업시행인가 및 관리처분계획인가 등 후속 절차의 신속한 진행을 위한 기반을 마련한 것으로, 여의도 재건축 사업 중 가장 빠른 행정진행 사례로 꼽힙니다.
• 도시관리계획(용도지역) 상향, 기반시설 확충, 공공기여 확대 등으로 인해 단지의 미래 가치와 지역사회 파급효과가 크게 기대됩니다.

 

5. 한양아파트 재건축의 특징과 기대효과

5-1. 사업의 차별성

• 초고층 복합단지: 주거, 오피스텔, 상업시설, 커뮤니티시설이 결합된 복합개발
• 공공성 강화: 공공기여시설, 개방형 커뮤니티, 녹지 및 보행환경 개선
• 스카이라인 변화: 여의도 중심부에 최고 56층의 초고층 랜드마크 탄생
• 사업 안정성: 신탁방식 도입, 대형 건설사(현대건설) 시공, 롯데마트 부지 매입 등 리스크 최소화

5-2. 지역사회 및 시장 반응

• 여의도 한양아파트는 이미 재건축 기대감으로 높은 시세를 형성하고 있으며, 향후 완공 시 여의도 내 대표 랜드마크 단지로 자리매김할 전망입니다.
• 인근 대교, 시범, 수정 등 여의도 재건축 단지들과의 시너지 효과, 상권 활성화, 주거환경 개선 등 긍정적 파급효과가 기대됩니다.

 

6. 결론

2025년 7월 3일 발표된

여의도 한양아파트 재건축 정비계획의

경미한 결정 및 지형도면 고시는,

사업의 실질적 추진력 확보와 함께 도시계획적 완성도를

한 단계 끌어올리는 계기가 되었습니다.

용도지역 상향, 초고층 복합개발, 공공기여 확대 등

혁신적 변화가 단지와 지역사회에 미칠 영향은 매우 클 것으로 전망됩니다.

앞으로 사업시행인가, 관리처분인가, 이주 및 착공 등

후속 절차가 신속하게 이어질 예정이며,

여의도 한양아파트는

서울 재건축 시장의 새로운 표준이자 미래 도시개발의 대표 모델로 주목받고 있습니다.