여의도 장미아파트 재건축

 

 

여의도 장미아파트: 한강과 학교를 품은 여의도의 중심, 재건축 기대와 미래가치

 

서울 영등포구 여의도동 40번지,

국제금융로와 여의도공원,

한강이 만나는 요지에 위치한 여의도 장미아파트는

1970년대 여의도 대단지 아파트 붐의 주역 중 하나에요

1978년 준공 이후 반세기 가까이

여의도 변화의 중심에서 자리해온 여의도 장미아파트는,

최근 재건축 기대감과 함께

실거주자와 투자자 모두에게 큰 주목을 받고 있어요

이 글에서는 여의도 장미아파트의

입지, 단지 특성, 생활환경, 시세, 대지지분,

재건축 현황, 미래가치까지 심층적으로 소개해드릴게요

 

 

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1. 단지 개요와 입지

여의도 장미아파트는 1978년 6월 입주를 시작한,

여의도 내에서도 역사가 깊은 아파트에요

라이프주택이 시공을 맡았으며,

총 2개 동 196세대로 구성되어 있어요
주요 평형은 38평, 52평, 64평 등 중대형 위주로,

여의도 내에서도 넓은 평형을 선호하는 가족 단위 실수요자에게 인기가 많아요

입지적으로는 여의도역(5·9호선)과 여의나루역(5호선), 샛강역(9호선, 신림선) 등

트리플 역세권에 위치하며,

여의도공원과 한강공원이 도보 5분 거리,

IFC몰, 더현대서울 등 대형 상업시설도 인근에 있어요
특히 여의도초, 여의도중, 여의도고, 여의도여고 등

명문 학군이 모두 가까워 자녀 교육 환경이 매우 우수해요

 

타입	세대수	구조	대지지분
38평	112	방 4, 화장실 2	17.7평
52평	56	방 5, 화장실 2	21.18평
64평	28	방 6, 화장실 2	26.14평

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2. 생활환경과 커뮤니티

여의도 장미아파트는

한강과 여의도공원을 앞마당처럼 누릴 수 있는

쾌적한 자연환경이 큰 장점이에요
도보 4분 거리에 여의도초등학교가 있고

초·중·고 통학이 모두 안전하고 편리해요
단지 주변에는 병원, 은행, 대형마트, 백화점, 관공서 등

다양한 생활 인프라가 밀집해 있어,

도심 속에서도 편리한 생활이 가능해요

소형 단지의 중대형 평형 위주 단지 특성상,

조용하고 안정적인 커뮤니티가 형성되어 있어요
주차 공간은 과거 기준으로 설계되어 다소 협소하지만,

최근 리모델링과 관리로 쾌적함을 유지하고 있어요

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3. 시세와 대지지분

2025년 3월 기준,

여의도 장미아파트의 3.3㎡(평)당 매매가는 약 7,000만 원으로,

여의도 내에서도 상위권에 속해요(38평 기준)
주요 평형별 매매가는 아래와 같아요

 

우선 38평이에요

아무래도 세대수가 제일 많다보니 

거래량도 제일 많아요

 

다음으로 52평이에요

23년 이후 거래가 하나도 없어요

 

 

마지막으로 64평이에요

작년 11월이 마지막 거래였어요

 

 

전세가는 133㎡(38평) 기준 7억~8억 원대,

월세는 보증금 1억 원, 월 300만 원 선이에요

여의도 장미아파트의 평균 대지지분은 약 20평으로,

여의도 내 노후 단지 중에서도 상당히 높은 수준이에요
대지지분이 많다는 것은

재건축 시 조합원 몫이 커진다는 뜻으로,

향후 재건축 시 유리한 조건이에요

 

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4. 교통과 접근성

여의도 장미아파트는

여의도역, 여의나루역, 샛강역 등

3개 지하철역이 모두 도보 5~10분 거리에 있어 트리플 역세권 아파트에요
여의동로, 국제금융로 등 주요 도로와 가까워 차량 이동도 편리하며,

원효대교, 마포대교, 서강대교, 올림픽대로, 강변북로 등

서울 핵심 도로망 접근성이 아주 뛰어나요

 

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5. 재건축 추진 현황

여의도 장미아파트는 현재 재건축 초기 단계에 있어요
아직 정비구역 지정이나 조합설립까지는 이르지 않았으나,

여의도 마스터플랜과 압축도시 정책,

인근 단지들의 재건축 속도에 힘입어

향후 사업 추진이 더욱 빨라질 것으로 기대돼요
특히 준주거지역으로 종상향이 확정되었으며,

용적률 상향 등 정책 변화에 따라 30층 이상 고층화도 유력하게 거론되고 있어요

여의도 일대는 이미 공작, 한양, 대교 등

주요 단지들이 재건축을 본격 추진 중이며,

여의도 장미아파트 역시 한강변 입지와 넉넉한 대지지분,

대형 평형 위주의 단지 특성 덕분에

사업성이 매우 높게 평가되고 있어요

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6. 미래 가치와 전망

여의도 장미아파트는

한강 조망권, 명문 학군, 트리플 역세권, 도심 속 자연환경,

대형 평형 위주의 단지 등 여러 프리미엄 요소를 모두 갖추고 있어요
재건축이 현실화될 경우,

30층 이상 초고층 신축 단지로 탈바꿈하며

여의도 내 대장주로 부상할 가능성이 아주 높아요

특히 여의도 내 신축 아파트 공급이 극히 제한적인 상황에서,

여의도 장미아파트가 재건축을 통해 신규 공급되면

향후 평당 1.5억 원 이상의 시세 형성도 충분히 기대할 수 있다는 분석이 많아요
대지지분이 많아 조합원 분양 몫이 크고,

일반분양 비율이 낮아질 수 있다는 점도 기존 소유자에게는 큰 장점이에요

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7. 실거주자 평가와 단지의 장단점

장점

• 한강과 여의도공원, 학교, 교통 등 핵심 인프라를 모두 도보권에서 누릴 수 있음
• 대형 평형 위주로 가족 단위 실거주에 적합
• 대지지분이 많아 재건축 사업성 및 조합원 이익 우수
• 조용하고 안정적인 커뮤니티, 쾌적한 자연환경

단점

• 1970년대 준공된 노후 단지로, 외관과 시설이 오래됨
• 주차 공간 부족
• 재건축 초기 단계로 사업 추진까지 시간 소요
• 토지거래허가구역으로 매매 시 2년 실거주 의무 있음

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8. 결론: 여의도 핵심 입지, 미래를 품은 장미아파트

여의도 장미아파트는 반세기 역사의 안정성과

한강·공원·학군·교통 등 핵심 입지 프리미엄,

그리고 넉넉한 대지지분과 대형 평형이라는 독보적 장점을 모두 갖춘 단지에요
재건축이 본격화될 경우

여의도 내에서도 손꼽히는 신축 랜드마크로 자리매김할 가능성이 높으며,

실거주와 투자를 모두 고려하는 이들에게 꾸준히 주목받고 있어요

아직은 노후 단지의 한계가 있지만,

시간이 지날수록 ‘일찍 사 둘 걸’ 하는 말이 나올 수 있는 곳—
여의도 장미아파트의 미래는 지금보다 훨씬 밝을 것 같아요