여의도 진주아파트 설계사 선정 공고

여의도 진주아파트 설계사 선정, 재건축의 청사진과 의미

여의도 진주아파트, 원도심 속 49년차 아파트의 재탄생 도전

서울 영등포구 여의도동 54번지,

한강과 녹지공원에 인접한 여의도 진주아파트는

1977년에 준공되어 어느덧 49년차를 맞은 대표적인 구축 아파트입니다.

총 4개동, 376세대로 구성된 이 단지는

과거 금융 중심지 여의도 개발과 함께 주거와 커뮤니티의 상징이었으나,

노후화, 주차·방음·시설 부족 등으로 문제점이 많이 지적되어 왔습니다.
지하철 9호선과 신림선 샛강역,

5·9호선 여의도역, 더현대서울과 IFC몰,

여러 학교·병원·공원 등이 가까워 입지 경쟁력은 뛰어난 곳이지만,

시간이 지날수록 ▲주차 공간 협소 ▲내부 시설 노후 ▲단지 내 활용도의 한계 등은

개선이 필요한 숙제로 남아 있었습니다.

 

재건축의 첫 단추, 설계사 현상공모 시작

진주아파트는 재건축 추진위가

2025년 7월 18일,

본격적으로 사업을 시작하며

설계용역 수행을 위한 '설계사 선정 현상공모' 입찰 공고를 냈습니다.

이 과정은 여의도의 주거 미래와 도시 경관,

대규모 부동산 프로젝트의 상징적 출발점으로 평가받으며,

기존 주거 환경 개선의 기대와 동시에

국내외 건축가의 기술력 및 창의성 경쟁을 본격화하는 신호탄이기도 합니다.

 

입찰·응모 조건

• 자격: 건축사법에 따라 등록된 국내 건축사사무소 (해외 건축가와의 공동참가 가능)
• 조건: 현장 설명회 참여(7월 25일, 추진위 사무실), 응모 신청서 및 증빙서류 제출
• 방식: 제안서 평가 방식 (회의·프레젠테이션 통해 심사)
• 주요일정
  • 현장 설명회: 7월 25일
  • 설계안 접수 마감: 8월 1일(서류 기준) / 9월 17일(일부 자료 기준)
  • 설계사 선정 이후 연내 최종 조합 설립, 시공사 선정, 2029년 착공 및 2034년 입주 목표

 

현상설계 방식의 의미

현상설계는 단순 견적·도면이 아니라,

여러 건축가들이 제시한 창의적 설계안과

단지 개발 계획을 비교 평가해 최적의 파트너를 선정하는 방식입니다.

이를 통해 여의도 글로벌 금융중심지 위상에 걸맞은,

예술적이고도 실용적인 새 아파트의 청사진이 도출되는 것이 목표입니다.

 

진주아파트 재건축의 핵심 방향

1. 초고층 스카이라인과 용도 복합화

• 최고 57층 초고층 4개동, 총 578세대(임대 포함) 규모
• 오피스 및 업무시설, 공공임대 기부채납(금융 중심지의 도시적 요구 반영)
• 한강 조망 극대화, 보행 동선·상업 편의·커뮤니티 중심 설계 지향
• 인근 녹지(여의도샛강생태공원 등)와 연계, 열린 단지 조성

2. 입주민과 지역사회를 위한 복합 커뮤니티

• 경로당, 어린이집, 실내놀이터, 작은도서관, 실내 운동시설 등 다양한 커뮤니티 시설 계획
• 접근성과 보안, 사적 공간과 공공 이용 공간을 동시 확보한 배치 구조
• 인근 비주거동·상가와의 연결 및 주변 도시와의 조화 고려

3. 지속가능성과 디자인

• 도심 상업지역 특성을 살려 용적률 503.6%로 상향, 에너지·환경 인증 시스템 도입 검토
• 스카이라인 조화, 공개공지 및 녹지 확보로 단지 개방성 강화
• 국내외 다양한 설계사와 협업 허용, 혁신적인 예술적·환경적 디자인 기대감

 

설계사 선정 일정과 이후 계획

이번 현상설계 공모에 당선되는 설계사는

진주아파트 재건축의 전 단계 협력 및 전체 마스터플랜을 이끕니다.

추진위는 올 연말까지 조합 설립을 확정하고,

2029년 이주·착공, 2034년 입주를 목표로

단계적 사업을 확정할 예정입니다.

설계사는 입주민, 주민협의체, 시공사와 긴밀히 협력해

한강 조망, 통경축, 단지 내외 보행동선, 에코 시스템 등

다각적인 설계 방향을 구현할 책임을 집니다.

 

구분	내용
단지 위치	서울 영등포구 여의도동 54번지
재건축 규모	57층 4개동, 총 578세대(임대 88 포함)
설계사 공모	2025년 7월 18일 공고, 9월 17일 최종 접수
응모 자격	국내 건축사(해외 공동참여 가능), 현장설명회 필수 참석
선정 방식	제안서 평가 및 프레젠테이션, 최적의 주거·업무 복합 설계 강조
사업 일정	연내 조합 설립, 2029년 착공, 2034년 입주 목표
주요 특화 방향	초고층 스카이라인, 커뮤니티 복합화, 녹지·조망권 극대화, 업무시설

 

여의도 진주아파트 재건축이 가지는 도시적 의의

진주아파트 재건축 설계사 선정은

여의도 도시 재생과 프리미엄 주거단지 롤모델 창출을 위한 첫 단추입니다.

이 과정에서 국내외 설계사 경쟁을 통해

한국형 초고층 주거+업무 복합타운 설계가 본격화되며,

인근 한강·여의도공원·샛강 생태공원 등과의 연결성까지 도모되어

지역 전체의 경관과 가치도 한 단계 높아질 것으로 평가받고 있습니다.

여의도라는 금융중심지의 도시적 맥락,

기존 구축아파트의 한계와 미래 수요,

지속가능한 성장 등

다양한 변수를 설계사가 어떻게 조화롭게 반영하는지가

이번 공모의 관전 포인트로 꼽힙니다.

 

결론

여의도 진주아파트 재건축 현상설계 공모는

단순한 단지 리모델링이나 초고층 신축을 넘어,

서울 주요 개발축 중심에 서는 도시 유산 재생 프로젝트입니다.

향후 설계사가 선정되면

입주민·지역사회·도시 전체에 새로운 활력과 가치를 불어넣을 전망입니다.
이제 남은 과제는

▲혁신적 설계안의 등장

▲원활한 조합 설립 및 시공사 선정 절차

▲주민·도시와의 실질적 소통과 공감입니다.

변화의 첫 도약에 모두의 관심이 쏠려 있습니다.