여의도 수정아파트 조합설립계획 공고

 

 

여의도 수정아파트가

‘신탁 방식’에서 벗어나

공공지원 조합직접설립으로 방향을 잡으면서,

주민이 주도하는 재건축 사업이 본격적으로 스타트를 끊었어요.

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여의도 수정아파트, 드디어 ‘조합 설립’ 시동 걸다

여의도 수정아파트 재건축이

드디어 조합 설립 단계로 들어가고 있어요.
그동안 신탁방식 추진 과정에서

여러 갈등과 불확실성이 이어졌지만,

이제는 주민이 직접 조합을 세우는 방식으로

사업의 새 판이 짜이고 있어요.

1976년 준공 이후 50년 가까이

여의도 한복판을 지켜온 수정아파트가

어떤 모습으로 바뀔지,

재건축 추진 흐름과 향후 계획을 정리해 볼게요.

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단지 기본 정보와 재건축 윤곽

• 위치: 서울 영등포구 여의도동 32번지
• 기존 규모: 3개 동, 329가구, 1976년 준공된 노후 단지
• 정비구역: 여의도동 32번지 일대 1만5537㎡가 재건축 정비구역으로 지정 및 고시.

서울시는 2024년

도시계획위원회를 통해

수정아파트 재건축 정비구역 지정 및 정비계획을 가결하면서,

최고 49층 고층 아파트와 공공청사를 포함한 개발 계획을 확정했어요.
계획상 신축 규모는

약 498가구(이 중 임대 61가구)로,

용적률은 약 503%를 적용받는

초고밀·초고층 복합 단지로 재탄생할 예정이에요.

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‘신탁 방식’에서 ‘조합 직접 설립’으로

수정아파트 재건축은

원래 자산신탁사를 앞세운 신탁 방식으로 추진됐지만,

사업 진행 과정에서

주민과 신탁사 간 의견 충돌이 커지며

계약 해지까지 이어졌어요.
이후 일부 소유주들이

2025년 ‘조합직접설립 준비위원회’를 꾸리고

공공지원 조합직접설립 방식으로 전환에 나선 것이 현재 흐름이에요.

핵심 포인트는 다음과 같아요.

• 주민협의체(조합직접설립 준비위)가 중심이 되어 추진.
• 전통적인 ‘조합설립 추진위원회’ 단계를 생략하고, 정비구역 지정 후 바로 조합을 직접 설립하는 구조.
• 토지 등 소유자 50% 이상 동의를 확보하면 공공(서울시·구청)의 지원을 받는 공공지원 방식 적용.

실제로 준비위원회는

2025년 기준 약 52%의 동의율을 확보해

영등포구청에 공공지원 조합직접설립을 신청했고,

2026년 6월까지 조합 설립을 마치겠다는 목표를 밝힌 상태에요.
서울시는 공공지원 계약 심사를 완료하고

실행팀 예산 배정을 진행 중으로 알려져,

조합 설립 인가까지 속도가 붙을 가능성이 커요.

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여의도 스카이라인을 바꿀 새로운 랜드마크

수정아파트 재건축은 단순히 한 단지의 노후 교체가 아니라,

여의도 금융중심지와 한강변을 잇는 스카이라인을 다시 그리는 프로젝트에요.

주요 계획 내용을 정리해보면 다음과 같아요.

• 최고 49층 초고층 아파트 동 배치.
• 총 498가구 공급(임대 61가구 포함).
• 여의도 금융중심 지구단위계획에 맞춰 공공청사(서울투자진흥재단 사무소 등) 도입.
• 한강·여의도 공원과 연계되는 보행 네트워크 및 공공공간 확충.

지하철 5호선 여의도역·여의나루역을

모두 도보로 이용할 수 있는 입지와,

여의도한강공원 접근성을 동시에 갖춘 만큼,

향후 주거·업무·공공 기능이 결합된 복합 거점으로 성장할 여지가 커요.

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조합 설립 단계에서 체크할 포인트

현재 수정아파트는 “정비구역 지정 이후,

공공지원 조합직접설립을 위한 동의율 확보 및 인가 준비 단계”에 와 있어요.
소유자와 예비 투자자 입장에서 눈여겨볼 부분은 아래와 같아요.

• 조합직접설립 동의율 추이: 75% 이상으로 얼마나 빠르게 올라가는지.
• 서울시·영등포구의 공공지원 체계: 정비사업관리자 선정, 조합설립 인가 일정 등.
• 향후 사업시행인가, 시공사 선정 시점: 사업 속도와 분담금·수익성에 직결.

여의도 내 다른 재건축 단지들(대교·한양·시범 등)이

잇따라 고층 재건축으로 가닥을 잡는 가운데,

수정아파트의 조합 설립 본격화는

여의도 재편의 또 하나의 중요한 신호탄으로 볼 수 있어요.