여의도 시범아파트 재건축

 

 

여의도 시범아파트 소개해드릴게요

시범아파트는 여의도에서 제일 대단지아파트에요

 

 

 

지도로만 봐도 단지 규모가 얼마나 큰 지 짐작이 가네요

 

현재는 아래와 같은 4개의 타입으로 구성되어 있고

1584세대에요

 

인근에 있는 한양아파트 35평 대지지분이 13.3평이고

대교아파트 26평 대지지분이 13.4평인데 비해

시범아파트는 24평이 14평이 넘는 대지지분을 가지고 있어요

 

타입	세대수	구조	대지지분
18평	216세대	방 2, 화장실 1	10.89평
24평	672세대	방 2, 화장실 1	14.16평
36평	360세대	방 4, 화장실 1	21.12평
48평	336세대	방 4, 화장실 2	28.06평

 

 

단지 외관이에요

최근에 도색을 해서 외관은 산뜻한 느낌이네요

 

 

 

여의도 시범아파트 재건축 결정고시 자료에요

데이케어 센터 때문에 우여곡절이 많았는데

드디어 결정고시가 나왔어요

 

 

 

 

데이케어 센터는 시범이 받아들이는 쪽으로 결정났엉

사회복지시설이라고 나와 있네요

지상 1층에서 4층 규모로 건축될 예정이에요

 

 

 

 

현재 1584세대에서 재건축 이후에는

2473세대의 대단지로 탈바꿈해요

60에서 85제곱미터 이하가 약 50%의 비중을 차지할 예정이에요

 

 

 

 

조합원 분양가 예정액이에요

 

 

 

 

24년 11월에 서울시에서 발표했던 

여의도 시범아파트 자료에 있던 추정분담금 내역이에요

24평 소유주 기준으로 34평을 받을 경우

약 1.5억의 정도의 추가분담금이 발생할 예정이에요

 

제일 큰 48평의 경우

약 53평까지 무상으로 가능할 것 같아요

 

관리처분인가 이후 최종 확정되니

참고자료 정도로만 보시면 좋을 것 같아요

 

 

 

여의도 시범아파트는 현재 3종 일반주거지역에서

준주거지역으로 종상향 재건축을 추진하고 있어요

그래서 상한 용적률이 400%로 적용돼요

참고로 3종 일반주거지역 용적률을 250%에요

 

 

 

 

현재 용도지역이에요

여의도 대부분이 3종 일반주거지역이에요

 

 

 

재건축 이후 준주거지역으로 종상향 될 예정이에요

 

 

 

 

재건축 이후 단지 배치도에요

학교 일조권 문제 때문에 여의도 초등학교 건너편으로는

주로 저층부 아파트가 배치되고

63빌딩 쪽으로는 고층부가 배치될 예정이에요

 

향후 삼익아파트 조망권과도 관련되는 부분이에요

 

 

최근 실거래가 자료에요

먼저 18평 실거래가에요

 

 

 

다음은 24평 실거래가에요

 

 

 

 

36평 실거래가에요

 

 

 

 

마지막으로 48평 실거래가에요

 

 

 

 

현재 진행경과에요

여의도 시범아파트는 신탁방식으로 진행하고 있고

사업자 지정고시를 받은 상태여서 

조합이 설립된 것과 같은 단계에요

 

앞으로 통합심의 받고, 

시공사 선정하고,

사업시행인가,

관리처분인가 등등의

단계가 남아있어요