여의도 목화아파트 재건축

 

아파트 개요

위       치 : 서울시 영등포구 여의도동 30번지 일대
준공년도 : 1977년
규       모 : 2개동, 12층, 총 312세대
주요평형 : 15평~27평(전용 49.75㎡~89.92㎡)
학       군 : 여의도초, 여의도중, 여의도고, 여의도여고 등 도보 5분 이내
교       통 : 5호선 여의나루역 도보 2분, 9호선·5호선 여의도역 도보 10분
주변환경 : 한강공원, 여의도공원, 더현대서울, IFC몰 등 슬세권·공세권

 

 

타입	세대수	구조	대지지분
15평	48	방 2, 화장실 1	7.06평
20평	60	방 2, 화장실 1	9.43평
27평	204	방 3, 화장실 1	12.72평

 

 

입지 및 생활환경

목화아파트는 한강 바로 앞에 위치해 한강 조망이 가능하며, 

여의나루역 초역세권 입지로 교통이 매우 편리해요

도보로 더현대서울, IFC몰 등 대형 쇼핑몰과 

여의도공원, 한강공원 이용이 가능해 생활 인프라가 매우 뛰어나요
학군도 매우 우수해 자녀 교육 환경을 중시하는 

실수요자들에게 인기가 높아요

 

단지 특징
복도식 구조로 1동은 거의 전 세대 한강 조망이 가능해요
세대수가 312세대로 비교적 작아 조용하고 쾌적한 주거환경을 자랑해요
최근 재건축을 통한 사업성 및 미래가치가 크게 부각되고 있어요

 

재건축 정보

서울시는 목화아파트를 기존 3종 일반주거지역에서 

일반상업지역으로 용도지역을 상향 지정했고, 

앞으로 최고 49층, 2개동, 총 423세대(임대 76세대 포함)의

고층 아파트로 탈바꿈할 예정이에요
구체적인 자료에요

 

 

 

 

 

 

 

 

거의 전 세대 한강뷰도 가능할 것 같은 평면도에요

 

 

 

 

 

추가 분담금 자료에요

27평 기준으로 34평을 받으려면 

추가 분담금 3.3억 예상된다고 해요

물론 관리처분인가 이후 확정되니

참고 자료 정도로만 보시면 좋을 것 같아요

 

 

 

 

 

장점과 단점

 

장점
한강 조망 및 공원, 쇼핑몰, 교통 등 뛰어난 입지
여의도 내 첫 재건축 조합 설립 단지로 높은 사업성
소규모 세대로 쾌적한 주거환경

아쉬운 점
1977년 준공된 노후 아파트로 리모델링 필요성
재건축 완료 전까지 주거 환경의 한계

 

 

 

최근 실거래가

 

먼저 제일 작은 15평이에요

세대수가 목화에서 제일 작다보니

2022년 이후 거래가 없었어요

 

 

 

두 번째로 20평이에요

2024년 7월이 마지막 거래에요

 

 

마지막으로 27평이에요

아무래도 세대수가 제일 많다보니 

거래가 활발해요

마지막 거래가 27.5억으로

평당 1억을 돌파했어요

 

 

 

재건축 추진 현황
목화아파트는 여의도 내 첫 재건축 조합 설립 단지로,

2022년 9월 조합설립 인가를 받았어요

그리고 2025년 3월 설계사 선정을 위한 입찰공고를 했어요

다수의 설계사들이 입찰에 응했다고 해요

앞으로 설계사 선정

시공사 선정

정비구역 결정고시

통합심의

사업시행인가

관리처분인가 등의 

단계가 남아 있어요